最近，朱先生贷款买了一套商品房，在向房地产公司缴清了首付款和其他费用后，房地产公司工作人员告诉他，再去该商品房所属的物业公司缴纳一些相关费用，签订相关合同之后就可以拿到房子钥匙了。朱先生兴冲冲赶到物业公司，物业公司负责人为他列出应缴纳的项目，其中有一项是“装修押金，５００元”。

　　什么是装修押金呢？朱先生事先并不知道会收这笔款项。这位负责人向他解释说，装修押金主要是为防止业主入住前装修时破坏房子的主体结构而收的。一年之后，开发商会来验收，如果没有问题的话，原则上这些钱将还给住户。这样的解释乍听之下颇为合理，但是朱先生仍然感到不解。他认为，国家并没有关于这方面的规定，物业公司收取这项费用有何依据呢？该负责人指着桌面玻璃下压着的几片剪报说：“你可以去了解一下，所有的物业公司都在收，又不是我们一家，我们这还算便宜的呢！”朱先生试探着问：“如果我拒绝交这笔押金呢？”该负责人停下手中的笔看着他说：“那手续就不能给你办了。我只是按公司规定办事。”朱先生感到既气愤又不解，他认为，我已经花钱购买了这套房子，房子的所有权应该属于我，购房合同上写的清清楚楚。物业公司只是一个服务机构，有什么权力扣住我的钥匙呢？

　　据记者了解，物业公司收取“装修押金”在兰州已经是普遍的事实。不同的物业公司收取数额也不同，少则５００元，多的１０００元或者１０００元以上。

　　那么，“装修押金”到底该不该收，又有什么标准呢？记者就此采访了兰州市房地产管理局物业管理处。物管处的丁处长告诉记者，“装修押金”的收取是“合理不合法”。不合法，是因为国家的有关文件规定中并没有收取装修押金的条款；合理，是因为这是物业公司为保护大多数业主利益而采取的作法，因为对有些业主的野蛮装修，侵害其他业主利益的行为暂时没有更好的办法加以约束。

　　既然无此规定，装修押金的收取数额自然也无成规，不同的小区、不同的物业管理公司就根据自己的情况来制定标准，互相之间差别很大，随意性也比较大。兰州一般是５００元左右。

　　另一位业内人士认为，一般说来，按照国家出台的物业管理条例，开发商将商品房卖给业主之前，应向业主出示《业主临时公约》，向买房人告知要收取押金的事。买房人也应就装修事宜作出书面承诺，若不愿遵守公约规定的，开发商有权不卖房子。但是很多开发商并没有这么做。鉴于许多业主乱装修，由物业牵头管理还是合理的。业主在装修前应向物业公司拿出装修方案或设计图，物业公司的工程部门审查后认为不该动，而业主不服从甚至造成严重危害的，物业公司完全可以作出强制性的制裁。

　　那么，业主对“装修押金”有何看法呢？张女士是２０００年买的房子。她说，当时物业公司明明已经说明房子哪些地方不能动，但一些住户还是不自觉，装修的时候有的破坏了宽带线路，有的破坏了地热膜，又得重新修理，而且也影响了其他住户。对这种人，除了扣押金，似乎也没有更好的办法约束和制裁他们的行为。而且反正只要没问题的话，押金１年之后也的确退还了。王女士是１９９９年购买的商品房，当时还没有“装修押金”一说，她认为，“装修押金”，特别是由房地产开发商管理的物业公司收取的这笔钱无非是为了回笼资金。看来，一部分业主与物业公司也有相对一致之处，就是对收取装修押金的做法还可以表示理解。

　　特别是要还的一部分押金，业主大多还可以接受。

　　那么，押金扣不扣，怎么扣又有什么标准呢？朱先生拿到钥匙后，该物业公司的一名工作人员带他去新房中交代一些水电暖事宜。该工作人员说，房子的主框架绝对不能动，交多少钱都不行。然后他又建议朱先生将房中客厅与阳台隔开的一堵矮墙砸掉，“这样可以节省很多空间，而且，开发商巴不得你砸呢，这样不就可以收你的装修押金了嘛。”朱先生理解他的意思，就是说，只要业主砸了墙，不管砸多少，是否破坏或影响房子的结构和性能，装修押金都将不保。

　　但是，记者在采访中发现，笼统地收取装修押金还存在一些问题。比如，如果大家都交付同样数额的押金，而对房体的改变程度不同，有的改变的是无关紧要之处，有的改变的是房间的主要框架，而都被扣掉同样数额的押金，这样是否合理呢？对损坏后果比较严重的装修行为，是不是还有其他措施予以制裁？另外，不装修也要收押金，不给业主钥匙的做法是否合理呢？

　　对这些问题，丁处长说，如果个别业主野蛮装修行为确实影响到其他住户的生活，比如堵塞垃圾通道，擅自改装水管，严重改变房体结构造成安全隐患的，仅扣除装修押金还不行，根据国家建设部发的《室内装饰装修管理规定》和《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定，必要时由房管、城建部门出面，以行政处罚的手段解决问题。至于不装修也要收押金显然是不合理的。