随着住宅市场的发展和人们居住理念的变迁，装饰建材成为人们生活中的大笔支出项目。上世纪80年代开始出现在北京街头的家居建材城，其位置以二环以外至三环沿线为主，90年代开始，家居建材市场出现在四环的沿线。近年来，家居建材城开始向五环路沿线蔓延；经营面积从几千平方米发展到几万甚至几十万平方米；经营规模从几十种到几万种；经营方式从摊位制、品牌专营到向仓储式、物流式方向发展。北京市建筑装饰协会家装委员会的统计数字表示，今年装饰装修建材行业的总产值将达到300亿元，比去年的120亿元增长180亿元。
北京市统计局的数字显示，今年1－3季度，全市完成房地产投资723.8亿元，增长18.1%，增幅比上半年提高1.6个百分点。
1－3季度，全市商品房销售面积为875.1万平方米，同比增长65%；实现销售额419.3亿元，增长69.1%。其中，销售住宅377.4亿元，增长64.4%。
今年进入11月以来，随着四环沿线家世界郑常庄店总投资2.8亿元人民币，总建筑面积5.4万平方米，“天天低价”店和百安居金四季店的开业，更加明朗了建材城跟着环线走的格局。
建材城扎堆四环路
全球第三大家居建材超市百安居落户京城没几天，来自本土零售“大鳄”家世界也在北京开出了第二家店。至此，仅西四环就已经聚集了国内外七家大型建材家居建材市场。随着住宅建设向市区外的延伸，家居建材城的建设也开始由城区内向近郊区发展，并呈现出围绕着三环、四环、五环扩展的趋势。
北京市建筑装饰协会家装委员会的统计，目前三环路沿线的大型家居建材市场有30余家，四环沿线的大型家居建材城有将近20家。这些大型建材市场的经营面积都是上万平方米，完全可以满足不同家庭装饰装修的需要。
在西四环沿线，除了家世界外，从南到北分布的红星美凯龙、爱家家居、绿馨家园、集美家具、上地、好美家及新开业的英国百安居，如今西四环一线引来七家建材城扎堆北京西部；诚外城家居文化广场无论是经营面积还是经营项目都位居南四环沿线之首；东方家园、四惠家居建材城、住总建材家居市场算是东四环沿线上大型的建材市场；北四环上有正时家居、望京建材装饰大世界，还有居然家居、万家灯火、健翔灯具城等。
四环沿线建材城的兴建，其实是因为看好北京西部大量房地产开发蕴涵的市场前景。业内人士透露，北京市有关部门有意将北京的西四环沿线规划成建材市场物流中心，这或许才是建材市场扎堆这里的真正原因。
建材城分布现状
随着北京市住房改革的深入和住宅建设的加速发展，北京市的建材装饰市场迅速发展成长壮大。到去年年底，在北京跟建材有关的市场共10047家，大中型的就有194家，今年还在以30万平方米的速度增加。从今年初的玉泉营环岛建材城关张开始，到亮都家居改变业态、名流家居转型专卖沙发、清河的东方美都转型汽配城，几乎每个月都有2万平方米以上的大型建材城转型的消息。
截止到目前，北京现有专业家居市场200余家，其中营业面积2万平方米以上的就有30多家。据北京市场协会家居分会提供的数据，到年末，北京建材城的营业面积要超过200万平方米，比北京市百货商场的营业面积还大，而且这个数字正在以每年20%的速度递增。尽管北京市今年以来，建材城的经营状况每况愈下，每个月都有大型建材市场倒闭转型，但这并不影响建材市场的新增速度。
中国焦点房地产网装修家居策划金铮先生认为，目前京城的建材装饰市场相对集中在三环、四环沿线。三环、四环建材城具体分布的比例大约为3020。虽然三环沿线的建材城明显多于四环沿线的建材城，但四环沿线建材城的单个面积要大于三环沿线的建材城的单个面积。这之中，一方面是四环沿线的地价低于三环沿线，更为主要的是装饰建材行业的发展，其实已经越来越明朗，即集成式装修的必然和由于房地产开发商与建材厂家、装饰公司的源头合作所形成的物流经营趋势。
住宅郊区化需要五环沿线建材城
北京市统计局的资料显示，从住宅面积比重构成看，城区向外围的住宅开发活动与日俱增。城区住宅面积占全市的比重由1949年的77.9%降到2000年的11.6%，而近郊区则由5.5%升至43.8%，远郊区县由16.6%升至44.6%(附表1)。五环路以外大规模住宅的开发，促成了五环沿线建材城建设与发展。
北京市住宅的向外扩展，也带动了城区人口的外移。北京市统计局的快速汇总数据表明，我市人口的地区分布呈现出由城区向近郊区扩散的趋势。2000年11月1日0时，北京市城区人口为211.5万人，占15.6%，近郊区人口为638.8万人，占47.1%，远郊区县人口为506.7万人，占37.3%。与1990年第四次人口普查相比，近郊区人口的增幅最高，10年零四个月人口增长了60.2%，而远郊区县的增幅只有12.7%，城区则减少了9.5%。从所占比重来看，城区和远郊区县人口在总人口中的比重有所下降，分别下降了6个和4.2个百分点，而近郊区人口则上升了10.2个百分点。
同一组数据还显示，居住在城镇的人口为1071.6万人，占总人口的77.5%；居住在乡村的人口为310.3万人，占总人口的22.5%。与1990年第四次人口普查相比，城镇人口占总人口的比重上升了4.1个百分点。
调查显示，目前全市有34%以上的家庭户购买了住房。其中：购买原公有住房的家庭户占27.9%，购买商品住宅的占4%，购买经济适用房的家庭户占2.1%；全市租房的家庭户比例占31.5%。其中：租用公有住房的占25.1%，租用商品房的占6.4%；自建住房的家庭户占31.2%，主要集中在远郊区县。
新建的大规模郊区化住宅距离五环路最近，住宅郊区化支持了建材城的发展。北京市建筑装饰协会家装委员会的统计数字表示，今年装饰装修建材行业的总产值将达到300亿元，比去年的120亿元增长180亿元。其中大部分建材是新建住宅消费的。
建材物流配送围着五环转
五环路是一条环绕京城的高速公路，它连接起11个边缘集团和两个开发区。它的快速通过能力和向边缘集团辐射的能力，成为大型建材装饰城的首选基地，完全是情理之中的事。中国焦点房地产网装修家居策划金铮先生认为，基于以上原因，建材装饰市场有向五环路扩张发展的趋势。随着城市人口的进一步向外扩散以及住宅产业化脚步的来临，集成式装修和物流配送已经成为未来的趋势。
据了解，以30万平方米的建筑面积成为北京最大规模的建材城已经于今年9月中旬出现在南四环花乡，北京花乡仓储建材城开业。该市场采取店库合一、厂店合一的经营模式，消费者可以当场看货、当时提货，少了很多麻烦，尤其是避免厂商送货时以次充好的情况，同时市场还配有机动车专用出口。
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