南昌打造40万平方米建材商圈

　　南昌传统的建材市场分布散落。洛阳路有洛阳路建材市场，三经路有板材市场，省建材市场、市建材大市场在沿江路，路边建材店则不计其数，这些市场的特点是“小”且“不全”。经营规模不够，品类不全。市民装修在三经路只能买到板材，买瓷石要到市建材市场。但这种局面正在悄然改变。经营面积达4万平方米的东方家园建材超市正在紧锣密鼓地筹备，预计在12月28日开业。如此，在南昌东部就便集结了以“香江”、“家福特”、“国际家居港”、“东方家园”为代表的四大家居建材市场，加起来面积40余万平方米。其中的“家福特“东方家园”为建材超市，南昌的建材市场在走向集中的同时也迎来了新型业态。

需求催生大市场

“南昌城市建设和房地产发展在中部地区表现最为活跃，而作为地产下游的建材业没有理由不看好。但南昌目前建材业的发展无论从规模和档次上来说都弱于周边省份。”江西国际家居港策划总监曾正华谈到，湖南建材市场有30万平方米，而南昌洛阳路建材市场及省、市建材市场三个市场加起来才5万平方米，21万平方米的国际家居港开业后，南昌东郊建材市场面积可达40余万平方米。变化不仅仅是体现在市场规模上。几个早有的市场杂乱无章，低档货从斥，有几个平方米就能卖货。而中、高档产品淹没其中，得不到充分展示。曾正华说，很多品牌厂商盼望有这么一个市场，一个由众多品牌云集的高档次市场反过来可以促进消费。

省心省力建材超市

南昌家福特建材超市总经理徐卫列这样看待东方家园的进入。他说，欢迎东方家园的进驻，同时表示还会有外资或是民营建材超市进入南昌，因为建材超市此种业态代表这个行业的发展方向和最先进形式。这在国外和国内一些城市已得到证明。家福特建材超市来南昌不到半年就赢得消费者的认可，因为这种业态确确实实能给消费者带来好处。南昌市民绝大多数装修还是找“游击队”施工，自己买材料，劳心劳力，还要担心质量、价格在哪块上了当。在建材超市买材料，不一定要自己去，可以委托施工人员购买，不用担心回扣和质量问题，因为建材超市会开发票，业主凭施工人员发票报销就行，有问题凭发票可以找得上，还有让业主省心省力的是，施工人员是内行，采购材料准确、齐全。

市场、经营户各自在搏弈

香江家居建材城、国际家居港两大市场体量相当，相继面市，这不仅是两大市场的搏弈，市场的主角经营户也是左右为难。市建材市场某经营户坦言处在矛盾中，他告诉记者，他现在店面租金10元／平方米，已经营多年，有了一定的客户基础。如果迁到“香江”，租金48元／平方米，重新装修门店花费在近百万，何去何从我们还在观望。一位经营石材的老板已在“香江”买了铺位，但他已租给别人，如果市建材市场有动迁，石材经营户将整体南迁至金屋装饰城，因为那里经营成本更低。有些商户做了两手准备，买下铺位但没有装修，见机行事。记者从采访中了解到持这种态度的经营户不在少数。

两大市场为争夺经营户都竞相出台优惠政策。国际家居港对业主返租五年，对经营户免租两年，开发商留了5年的时间来培育市场。“香江”免租两个月并且免税，为整体推介市场，在国庆举办了南昌首届装修节活动，为市场增添了人气。香江家居建材城吴冰总监透露，借助十月“装修节”的成果，“香江”将在11月18日举办2004华中国际家居建材博览会，进一步扩大市场影响，增强经营户的信心。谁将赢取经营户的“芳心”拟或是共荣，我们拭目以待。

城东建材商圈尚有时

应该说，城东大环境良好。处在大开发时期，范围内有产业支撑，高校满布，有良好的人文。城东的出路已全部打开，在全省天字形高速公路网中，城东处在最中间，可谓四通八达。从市场小环境来看，还是有许多待完善的地方。通“香江”的干道解放东路还未修通，青山湖大道始终没能成为“大道”。交通不畅，没有直达公共汽车。“香江”为方便市民来市场，已开通直通车，从广场到市场通常20几分钟就可以。配套也远不足，市场内及周边找不到一处餐馆或是歇脚处。近期也有利好消息。顺外路一直修到火车站已获审批，这么一来，火车站到市场只有8分钟车程。高新大道北端已修好，南端二期已开始修，建成后，该路将纵贯城市南北。

交通的不便、配套的不成熟及其它因素，南昌市区的建材市场还将在一段时期内存在，这决定城东成为南昌建材商圈还有待时日。