毛坯房退市?商品住宅装修实施细则近出台

　　　　精装修商品房的设计、施工、验收今后将有法可依，同时天津市住宅装修工程的各个环节也必须按照规定执行。昨天(26日)，天津市建委、天津市环境装饰协会对日前颁布的《天津市住宅装饰装修工程技术标准》的执行进行了详细解读。

　　此次颁布的《天津市住宅装饰装修工程技术标准》适用于住宅装饰装修工程以及新建住宅全装修工程的设计、施工和验收。其内容基本涵盖了住宅内部装饰装修设计施工和验收的全过程，强调房屋结构安全、建筑节能和室内环境污染控制，并对住宅全装修工程的设计、材料、施工过程控制和质量验收做出了相应规定。

　　据了解，该《标准》为本市地方工程建设标准，从2005年2月1日起在全市正式施行，原《天津市住宅装饰工程质量标准》自2005年2月1日起废止。

　　设计费包括哪些内容

　　多数家庭装修前都会请设计师进行设计，但自己交纳的设计费用中应该包含哪些设计内容则很少有人清楚。《标准》规定，住宅装饰装修设计的范围应涵盖装修、装饰、家私、灯光协调以及环境文化等方面。设计内容应包括四个方面，即：首先，住宅室内空间组织和界面设计要包括顶面、墙面、地面、门、窗及门窗套、隔墙、隔断、固定家具；其次，住宅室内光照、色彩设计和材料选用也应当在设计中有所体现；第三，装饰装修设计还应涉及住宅室内内含物，即家具、陈设、灯具、绿化的设计和选用；此外，还应包括厨房、浴厕及其他空间内需制作、安装的设备、设施的设计。

　　标准还规定，住宅装饰装修设计工程图必须包括设计说明，平面图，顶平面图，剖、立面图，构造节点详图，细部大样图，设备管线图等，以确保装修工程中的水电管线和建筑结构等在施工和使用过程中的安全性，也为房屋日后的维修或重新装修提供可参考的书面资料。

　　施工程序有明确规定

　　《天津市住宅装饰装修工程技术标准》对于装修过程中各项施工环节的程序和正确工艺都进行了详细规定，业主可以根据这些细节对施工单位进行监督，避免不规范操作为自家装修留下后患。

　　轻质隔墙工程、抹灰、墙面镶贴、地面铺装、吊顶、防水工程、门窗安装、细部工程、涂饰与裱糊、管道、卫生洁具选择安装、电器安装、室内环境污染控制等各个环节的设计、选材和施工、验收的细节，在新标准中都进行了详细规定。这些施工环节的具体施工程序、不同材质的施工条件等对于装修效果和持久性都有着直接关系，《标准》也对此有所规定。例如，实木地板、复合地板、实木复合地板等各自不同的施工条件与流程的规定，乳胶漆与水性漆等涂料的涂刷方法和验收标准等。消费者可以以此标准对施工单位提出更专业性的要求，按照这些标准进行装修验收也可以避免被不负责任的施工者蒙混过关。

　　成品房装修考虑个性化

　　对于全装修住宅的设计、选材、施工和验收标准，《标准》在每个施工步骤中都进行了相应规定。

　　对于开发商在成品房设计、施工中的步骤和做法，购房者可以根据新标准提出质疑。例如，一些成品房项目交工产品与样板间设计差别很大，开发商以施工过程中设计更改为由推托责任，对此新标准中明确规定“住宅全装修工程设计宜在建筑主体首层施工前完成”。

　　个性化装修是成品房市场的焦点问题之一。《标准》规定，“全装修住宅工程的起居室、卧室、书房宜考虑满足两种不同家具、家用电器的布设位置，同时还要在设计中安排设置电源、通信、信息插座。”

　　有关成品房装修过程中的选材、墙体结构等问题，《标准》也进行了详细的规定，购房者可以依据其中细节对成品房住宅的具体建筑结构、建材选择、施工程序等问题进行深入了解，以确定其建筑和装修质量。例如，《标准》中明确指出，“住宅全装修工程不宜采用木骨架隔墙”、“住宅全装修工程水泥应有产品合格证书及复试报告”、全装修住宅装修细部工程“所用材料进场应进行材料复试”以及“住宅全装修工程在土建结构内暗配装的电器装置、支架、吊钩等，应随土建施工预埋安装完成，无法预埋安装时应预留孔洞”等等。