住宅与房地产业:增长幅度可能会下降

　　　　2003年,是中国房地产发展史上极不平凡的一年,我国房地产行业继续保持高速增长,并带动了钢铁、建材、装饰装修、物业管理、社区服务等相关行业的增长。2003年房地产业运行良好,景气指数平稳增长,从年初的90点左右一路攀升到年末的130点左右,升幅达40%多。从商品房销售额、商品房销售面积和商品房竣工面积三个指标的增长景气来看,三者的变化趋势大致相同,也大体上反映了2003年房地产业运行的基本情况。我国的房地产市场在经过连续几年的高速发展后,2003年进入调整期,投资仍有一定增长,但增长幅度略低于上年。

　　2003年爆发的非典疫情并未对房地产业带来大的影响,投资的照样在投资、消费的照样在消费,就连最能反映市场信心的新开工面积、预(销售)面积,也似乎并未受到大的影响。从全年房地产业的运行情况来看,房地产业的发展大致经历了三个阶段,第一阶段是从年初至3月底,在这期间,我国房地产市场整体上仍然保持着较高温度,房地产开发投资比去年同期增长三成以上；第二阶段是从4月份至5月底,在此期间,在北京、广州、天津等一些大的城市爆发了传染性极强的SARS,使得各地住宅均受到不同程度的影响。第三阶段是从6月份开始至年底,在这期间,国家出台的一些与房地产业息息相关的政策,这些政策将会很大程度上影响今后一段时期我国房地产业的发展。

　　预计2004年,我国房地产市场将保持相对稳定的发展,继续作为国民经济的支柱之一发挥重要作用,并对其他相对上下游行业起到较强的带动作用。预计2004年房地产业增长景气指数将呈现稳定增长的态势,但增幅可能会下降,并在一些月份出现调整。国务院相关部委将密切关注房地产业的运行,采取措施调控市场,防止出现过热现象。推动房地产行业快速增长的因素还有:城镇居民消费结构变动将带动住房消费需求的增长；住房体制改革将极大地释放居民潜在的住房消费需求；城镇化进程的加快提供了巨大的扩大住宅需求；危旧房屋改造和住房设施设备水平的提高,也将产生新的住房需求。