某曾经销售十分火爆的精装小户型楼盘，在3月底即将交房之际发生了部分业主因为建筑材料与购房合同上不一致而向开发商提出集体退房的事件。据业内知情人士透露，同样的情况在京西也有发生。2004年各项目将直面交房的考验。最近炫特区采取了交房样板间等各种形式来提前引爆危机，取得了显著的成效。

　　2003年小户型市场供应量超过500万平方米，销售楼盘超过50个，这些项目在2004年基本上面临着入住的问题。由于产品面积小，管线多，工艺复杂，对于建筑设计的挑战更大。加之市场还处在成长期，在产品设计上相当缺乏经验，一些产品还是由大户型改成小户型，半路出家，这种状况就愈发突出。

　　炫特区的销售负责人认为，开发商可以采取一些措施来规避和化解这些问题。炫特区在去年12月底按照交房的规格，在10号楼设置了整层的样板层，并且邀请客户现场观看，再根据客户的意见进行整改，开发商将这个过程称之为“小交房”。通过“小交房”开发商发现了在实际精装修过程中一些难以觉察的问题，淘汰了一些配合不力的协作单位，优化了操作的流程。从现场反馈的效果来看，这种“小交房”获得了客户相当的认可。

　　同时炫特区的产品转型也为其赢得了更大的市场空间。在一期、二期产品售罄以后，炫特区并没有在小户型一条道路上走到黑，开始推出炫王子MALL式星级公寓，主打集成物业牌，市场反映不俗。现在的炫特区和某知名酒店管理公司合作的酒店式公寓产品也正在紧密的筹备中。据炫特区开发商说，这种产品在炫特区所处的区域市场同样是没有竞争对手的。炫特区的做法对于2004年的小户型项目的整体突围同样具有重要的借鉴意义。

　　值得关注的是，现在市场上关于小户型的负面言论很大一方面集中在产品质量上。随着小户型市场的日渐成熟，开发经验的积累，小户型的产品品质也将得到很大的提高。