精装修房最出色的口号恐怕就是“拎着皮包就可以入住”，我国东南沿海地区的精装修房也得到了较快的发展，在北京，精装修房的市场到底有多大？

精装修房主要存在一些什么问题，业主在收房时应该注意些什么？

京华房产周刊四位记者做了深入的采访调查，希望与读者共享，给购房者一些建议。

市场供应量小

目前，我国成品房推广活动呈现不均衡态势，在经济发展比较迅速的东南沿海地区已经出现了部分相当成功的案例，而在北方则存在相对滞后的发展态势。早在2001年初，北京市建委就提出要取消毛坯房，但是到目前为止，精装修住宅还没能真正成为住宅市场的主体。

记者在互联网上搜索了一下，在北京，所有的精装修房(包括写字楼)一共仅有192个项目，现房项目110个，其中住宅占主体地位，期房项目82个。从房屋类型来看，精装修公寓为86个，单价大多在6000－13000元/平方米，8000元/平方米的房子占大多数；精装修写字楼占23个，13个现房，10个期房，价格在10000－15000元/平方米之间；精装修别墅占14个，10个现房，4个期房；精装修的酒店式公寓有3个：朗斯芳德、纽约客和通程国际；精装修Townhouse仅有延庆的七星小筑温泉度假公馆。

据统计，2002年，北京房地产市场140多个新盘中，“精装修”只占18%左右；再看2003年年底，北京市300多个在售楼盘中，做精装修的楼盘仅限于两类“极端”：一类是单价达到9000元/建筑平方米以上的“豪宅”；另一类则是户型面积在30到60多平方米的小户型。而从今年的情况看，北京精装修房项目并没有明显增多。

价格高问题多

记者选取了几个区域做精装修房和毛坯房的价格做对比。可以看出，精装修房，特别是地理位置较好的，平均价格和物业管理费用普遍比毛坯房要高，很多购房者认为自己装修可以节省很多钱，并且可以根据自己的个性化要求选择相应的装修风格。除了价格比毛坯房贵，精装修房存在的问题也比较多，容易引发购房纠纷，主要集中在装修材质和施工质量上面，自住型购房者不放心，开发商却又嫌麻烦。

据记者采访，自住型购房者最看重的还是装修材料的质量和施工。他们希望装修风格简洁明了就好，可以通过在装饰上下工夫体现个性要求；其次，自住型购房者要求户型要合理，很多购房者是根据家人的组成结构来选择相应的户型，希望住得舒适，这一点尤其重要，有的房子装修很好，但是户型设计不合理，也得不到消费者认同；另外，价格要合适，开发商集体采购、集中装修，成本比单户操作简单，中间省下的钱开发商应该给购房者一些优待。

对于投资型购房者来说，精装修房则是首选模式。记者一位做房产投资的朋友就说，精装修房确实有很多令人不满意的地方，特别是细节方面，即使是这样，但下一次买房还是要买精装修的。首先是自己对装修不是很懂，请装修公司也难以保证质量；其次，精装修房一般是就着大众口味，这在出租市场是很受欢迎的，租客可以在家里做一些装饰体现个性。不过他表示，要买精装修房就要买有实力的开发商的，在出现问题时才有所保障。

市场潜力不可忽视

无论是从国外的经验来看，还是从国内其他城市(如上海)的情况来看，精装修房的市场潜力都是不可忽视的。首先，精装修房能很大程度地提高楼盘的品质，最大程度地实现楼盘的附加值；其次，从经济的角度来说，精装修房也比毛坯房更有市场，开发企业做整体装修，就可以集体采购，大批量进货，所花的费用肯定比单户购买要少得多；再次，购房者可以省却很多麻烦，装修不仅费时费力，而且如果自己不是行家，在买材料以及施工过程中也容易上当；虽然精装修很难体现个性，但现在的趋势是“轻装修，重装饰”，个人可以在装饰上下一点工夫，来体现自己的个性。

从政策方面讲，建设部大力提倡建精装修房，实现即买即住。同时，北京的精装修市场在国内也能找到可以借鉴的经验。记者了解到，上海的精装修房越来越多，从2001年15个试点项目(3000套)，到去年销售落实了800万平方米(8万套)，今年计划落实900万平方米，相当于开工总量的40％，包括很多普通房项目。同时，上海装饰装修行业协会抽样调查显示，去年以来精装修房入住满意率达90%以上，消费者对精装修房的认可度从原来的60％提高到80％，精装修房的普及已经开始从政府推动向市场自发行为转移。这就说明了做好精装修房并不是一件难事，市场潜力也是很大的。

操作模式有待改善

业内人士分析说，真正的精装修房应该是设计、建造、装修一体化的模式，便于管理和对工程质量的把关，但事实上，目前北京的精装修开发企业大多仍采用的是设计、建造、装修分开的模式，三者之间的脱节导致问题出现较多，而且容易出现相互推脱责任的现象，不能在最短时间内发现问题，解决问题。同时，这种模式也在无形中增大了开发商的成本和难度。但要实现设计、建造和装修的一体化需要开发企业有足够的实力，需要优秀的建筑房地产人才，在目前建筑房地产人才紧缺的情况下，实现这个目标还需要一定时日。

一位北上的粤派开发商认为，房地产市场成熟的标志之一就是内销毛坯房时代的结束。毛坯房是半成品，精装修房是成品房。精装修是住宅产业现代化的要求所决定的，是成熟发展商和成熟客户共同的选择。

这在北上的南方开发商心中已经成为共识，因为与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于开发商集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料为业主提供最佳性价比。此外，精装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即租即收益，省却了毛坯房装修期的“空置”。

　　精挑细选精装修房

说起精装修，不能不提合生创展，可以说，合生是精装修项目起家的发展商，他们在广州开发了大量精装修项目，在北京推出的项目也多半都是精装修的。即便对他们而言，做精装修也不是件万无一失的工作。其策划部负责人告诉记者：“做精装修项目，高档小盘比较适合，工程量小，各个环节容易监控，出了问题容易更正，但是对于数十万平方米上百万平方米的大盘而言，精装修出问题是不可避免的，在做精装修大盘上，南方的开发商因为操作较早，把握性大一些。”

据其介绍，精装修项目操作起来非常复杂，所以出问题是难免的，但是，只要开发商本着认真负责的态度，不要犯一些程序上、质量上的错误，一般来说，购房者也比较能理解。他举例告诉记者，比如地板，如果出现色差、毛刺，并不重要，这属于瑕疵，但是如果本来是实木地板却变成了复合地板，本来是天然大理石，却变成了人造石材，这就属于质量问题。

另外，他要提醒购房者的是，一定要关注开发商装修时的程序问题，一般是天花板———墙面———门窗———厨卫———地面，如果程序错了，可能就会造成装修质量上的问题，比如先装了地板再去做墙面，就很容易造成地板的磨损。